Bugün, 6 Eylül 2025 Cumartesi
Akdeniz Üniversitesi’ne 2025 YKS sonuçlarına göre 9 bin 69 yeni öğrenci yerleşti. Artan konut talebiyle üniversite çevresinde kira fiyatları yükselirken, Gayrimenkul Uzmanı Hüsamettin Koçak, öğrencileri elden ödeme ve yetkisiz emlakçılara karşı dikkatli olmaları konusunda uyardı.
ÖSYM’nin 2025 YKS yerleştirme sonuçlarına göre Akdeniz Üniversitesi’ne bu yıl 9 bin 69 yeni öğrenci yerleşti. Artan öğrenci nüfusuyla birlikte konut kiralamalarında hareketlilik yaşanırken, Gayrimenkul Uzmanı Hüsamettin Koçak, Lider Gazete’ye önemli açıklamalarda bulundu. Koçak, öğrenci hareketliliğiyle birlikte üniversite çevresindeki kiraların yeniden artışa geçtiğini ve ev kiralayacak öğrencilerin dikkatli olması gerektiğini vurguladı.
"GÖÇ VE SAVAŞLA KİRA FİYATLARI ARTTI"
Son yıllarda Antalya’daki kira artışlarının nedenlerini değerlendiren Koçak, bölgenin hem göç hem de dış etkenlerden doğrudan etkilendiğini belirterek, “Rusya - Ukrayna savaşından sonra kiralarda ani bir yükselme oldu. 2023 Şubat ayında yaşanan depremden dolayı deprem bölgesinden gelen çok insan oldu. Göç almadan dolayı arz-talep dengesiyle Antalya’da kiralar birden çok yükseldi. Son bir yıla baktığımızda da Rus ve Ukraynalılar Antalya’dan ayrıldı. Bu nedenle eşyalı evlere olan rağbet biraz daha düştü. Eşyasız ev talebi daha fazla. Fakat öğrenciler açısından eşyalı eve olan talep daha fazla” dedi.
“KİRA FİYATLARI ENFLASYON KADAR ARTMADI”
Antalya’nın cazibesinden dolayı göç aldığını belirten Koçak, şehrin her zaman yerli ve yabancı ilgisi gördüğünü ve kiraların yükselmesine rağmen enflasyon karşısında reel anlamda düşük kaldığına dikkat çekerek, “Burası Antalya her zaman rağbet görür. Yabancı gelir, Türk gelir. Yurt dışında yaşayan Almancılarımız gelir. Antalya hep rağbet gördüğü ve nüfus aldığı için burada fiyatlar ister istemez hep artıyor. Ama işlem yok. Birçok emlakçı artık işlem yapamaz hale geldi. Kira fiyatları kısmen de olsa arttı fakat rakamsal bakarsak enflasyon kadar artmadı. Son bir yılda enflasyon daha fazla arttı, kiralar çok daha az arttı. Reelde düşme diye bir şey yok. Kira fiyatları ortalama 15 bin lira ise 17 bin lira oldu. Ama normalde enflasyon artışına bakarsak 25 bin lira olması gerekiyordu” ifadelerini kullandı.
TERCİHLER AÇIKLANDI, TALEP ARTTI!
Akdeniz Üniversitesi’ne bu yıl 9 binden fazla yeni öğrencinin yerleşmesiyle birlikte üniversite çevresindeki mahallelerde kira fiyatlarının yeniden artmaya başladığını belirten Koçak, şu şekilde konuştu:
“Fiyatlar bir yıldır stabil gidiyordu. Birkaç yerde kira fiyatlarında düşüş de yaşandı. Şimdi üniversite tercihlerinin açıklanmasıyla özellikle Akdeniz Üniversitesi'nin çevre mahallelerinde bir fiyat artışı var. Akdeniz Üniversitesi’nde 63 bini aşkın öğrenci var. Şimdi ise 9 bini aşkın yeni öğrenci geliyor.”
Konut arzının yetersiz olduğunu vurgulayan Koçak, “Antalya’da üniversite ve çevresinde bir konut sıkıntımız var. O bölgede yeni konuta açılan alanlar yok. Öğrenciler gelince, talep oluşunca o bölgede bir fiyat artışı söz konusu” diye konuştu.
"1+1’LER 20 BİN LİRAYA DAYANDI”
Üniversiteye yakın mahallelerde kira fiyatlarının arttığını belirten Koçak, geçen yıla kıyasla artışı şu sözlerle “Fiyatların artması ve memurun gitmesiyle kiralık daireler çok fazla. Fakat üniversite tercihinden dolayı bir tık fiyatların artması söz konusu. Kültür, Gülveren, Ahatlı ve Meltem mahalleleri tarafına baktığımızda geçen sene 15 bin lira olan 1+1 daire bu yıl 20 bin liraya yükseldi.” Fiyat artışından dolayı öğrenciler de oda ve ev arkadaşlarıyla beraber ev tutuyorlar. Kira 30 bin lirayaysa 3+1 daire tutup 3 kişi başı 10 bin lira kira ödüyorlar. Ayrıca öğrenciler adrese dayalı kayıt sistemi yapmıyorlar yapmaları gerek. Öğrenci kesiminde bu kayıt çok yok. Çünkü evlerde de kısa süreli kalıyorlar” sözleriyle açıkladı.
“DEPOZİTO ÖĞRENCİYİ ZORLUYOR”
Öğrencilerin eşya masrafından kaçınmak için eşyalı evleri tercih ettiğini ifade eden Koçak, “Eşya masrafına girmek istemeyen öğrencilerden dolayı üniversite çevresinde eşyalı ev talebi çok fazla. Öğrenci, mümkün mertebe, eşyalı daire tutuyor. Öğrenciler öğrenim hayatları boyunca konaklayacakları için eşyalıya talep fazla. Ancak eşyalı evlerin depozito bedelinin yüksek olması, öğrenciler için maddi zorluk yaratıyor. Eşyalı evlerin de depozito fiyatı 2-3 kira bedeli kadar uygulanabiliyor. Bu da maddi açıdan öğrencileri zorluyor. Yasal olarak 3 kira bedeli kadar depozito alınabiliyor ama genelde 1 kira bedeli kadar talep ediliyor” diye kaydetti.
KİRALAR 15-40 BİN LİRA ARASINDA DEĞİŞİYOR
Üniversite çevresinde Kültür, Gülveren, Ahatlı, Meltem mahallelerinde eşyasız 1+1 dairenin ortalama kira fiyatının 15 bin lira, eşyalı dairenin ise 20 bin lira civarında olduğunu belirten Koçak, 2+1’lerde ise eşyasız daire fiyatının 20 bin liradan, eşyalı daire fiyatının ise 25 bin liradan kiraya verildiğini söyledi. Koçak, 3+1 dairelerde ise kira fiyatlarının 35-40 bin liraya kadar yükseldiğini söyledi.
KONTRAT YAPARKEN BUNLARA DİKKAT!
Ev kiralamada yaşanabilecek dolandırıcılıklara karşı öğrencilere uyarılarda bulunan Koçak, dikkat edilmesi gereken hususları şöyle sıraladı:
“Ev kiralayıp, alt kiralama gibi o bölgede farklı farklı insanlara kiralama yapanlar olabiliyor. Kişi öncesinde ev sahibiyle yani tapu sahibiyle muhatap olmalı. Ev kiralamak isteyen öğrencinin dikkat edeceği ana unsur, tapu sahibiyle bir fiil kontrat yapması, onunla görüşmesidir. Ya da güvendiği emlak firmaları vasıtasıyla kontratını yapmalı. Fakat tapu sahibi ya da yasal vekiliyle bir şekilde temas kurmalıdır. Tapu sahibi olmayan kimseyle kontrat imzalamasınlar. Tapu sahibi ya da vekili dışında ev sahibi olmayan kişilerle kontrat imzalamasınlar ve o kişilere herhangi bir para ödemesi yapmasınlar.”
“ELDEN ÖDEME YAPMAYIN”
Koçak, öğrencilere evi görmeden ve ev sahibiyle yüz yüze gelmeden kesinlikle ödeme yapmamaları gerektiği konusunda, “Öğrenciler, gelip evi görmeden, ev sahibi ya da vekiliyle karşı karşıya gelmeden kimseye ne depozito ne de kira bedeli adı altında kesinlikle ödeme yapmasınlar. Maalesef bu konuda da mağdur olan insanları duyuyoruz. Ödemeler kontrat anında yapılmalı. Ev sahibine kesinlikle elden ödeme yapılmamalı. Ödemeler banka üzerinden detaylı bir açıklamayla yapılmalı” uyarılarında bulundu.
“YETKİSİZ EMLAK OFİSLERİYLE KESİNLİKLE ÇALIŞMAYIN”
Öğrencilerin özellikle yetkisiz emlakçılar tarafından yönlendirildiğine dikkat çeken Koçak, dolandırıcılık riskine karşı şu ifadeleri kullandı:
“Yeni ev kiralayacak öğrencilere yetkisiz emlak ofisleriyle de çalışmamalarını tavsiye ediyoruz. Kontrat anında nasıl tapu sahibine tapuyu soruyorsak, emlak firmalarına da yetki belgelerini sorsunlar. Kapıcı, market, site görevliliği, bu tarz kişiler de maalesef yetkisiz emlakçılık yapıyor. Bu kişilere kesinlikle herhangi bir ödeme yapmasınlar. Yetki belgesi olmayan emlak firmalarına kesinlikle itibar edilmesin ve herhangi bir ödeme yapılmasın. Bu tarz kişilerle karşılaşıldığında bunu ilgili yerler olan Ticaret İl Müdürlüğüne, CİMER’e ya da Antalya Emlakçılar Odası’na şikayette bulunsunlar.” /LİDER – Hayrettin SÜRAL
